为了省心买了精装房 即将交房却不知道验收流程是什么

 新闻资讯     |      2019-11-06 12:23
精装房的出现的确给时间永远不够用的我们省了不少的心,但精装房的装修细节我们是看不到的,所以在验收时很容易手忙脚乱。大家对于精装房验收流程可能没有了解,___装修网为大家整理了一些精装房验房注意事项,大家可以收藏留着备用。 一、在验房的时候开发商一般会提前给客户邮递入住通知单,业主们可以按照入住通知单的时候去售楼处办理入住。售楼处会指引你缴纳各种费用,一般包括物业费、水费电费预缴,如果赶上冬天的话还要缴纳采暖费。 验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。 装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。 精装房验房注意事项 二、缴纳完费用之后会领取钥匙,然后由物业人员和维修人员陪同去验房,验房的时候如果有不满意的地方要及时与物业和维修人员沟通记录,这样方便日后维修使用。 精装房验房注意事项 三、精装房在验房的时候进去之后首先要观察,进门的门是否有瑕疵,关上和打开是否有松动,锁门的时候是否好使。当然也要仔细观察是否有划痕。 门和窗既是一套房子的门面,也是我们生活的保护层。首先要检查门上的油漆,尤其是门的顶部和底部,应该用镜子放在门的上方和下方进行观察油漆是否涂得均匀。然后要看楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出补上。最后检查门窗的密封性,把一张长纸条夹在密封点中,用力抽动纸条,观察各个点的用力是否均匀。 精装房验房注意事项 四、接下来我们就要观察墙面,如果是壁纸就要看壁纸的贴的是否完整,是否整齐,如果是乳胶漆的就要看涂抹的是否均匀。如果不均匀可以让物业登记下来。 五、精装房验房的时候一定要带着尺子,大体量一下面积,看跟合同上的相差多少,如果差的不是很多,那么可以忽略不计,如果差很多那么可以找开发商找差价。 发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。 精装房验房注意事项 六、检查瓷砖和地板可以带一个小锤子,然后敲击地板和瓷砖,看是否又空洞的,如果有需要物业及时的来进行维修,在检查窗户的时候也需要看窗户是否漏风,窗户的封条是否有损坏。 七、试一下屋里的开关是否好使,水管和下水道是否通畅,卫生间的地面是否有坡度,如果没有坡度也可以通知维修人员进行整改,如果有电器也要试试电器工作是否正常。如果不正常,要通知物业及时更换。 精装房验房注意事项 卫生间 检查卫生间的上下水管道。观察排水管道排水是否顺畅,上水管是否出现渗漏现象,可以把洗手池、浴缸等储水容器放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。放水的同时用卫生纸擦拭上下管道,看底部有无渗漏。 卫生间的瓷砖是到顶的,要检查阴角阳角是否达90度,四角应无磕碰,地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖,听到有空洞的声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。 精装房验房注意事项 电和电器 用排插板检测五孔插座是否有电,插上插座,排插板的指示灯亮起。此时拉下总开关箱内的插座开关,指示灯不发光,频繁测试几次证明开关、接线良好,说明插座安全。如果开关拉下,排插板指示灯仍亮,说明开关质量有问题或接线有误,应立即请物业维修,否则误触电时无法及时断电会给人造成生命危险。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 开关箱内的个分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确,应立刻处理。 开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时,会造成更大的危险。 检查有线电视插座、宽带插座,看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。 精装房验房注意事项 墙面、地板、天花板 检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房和卫生间的墙地砖的空鼓情况。用一个小锤子随意地敲敲墙地砖就可以了,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题。 用长尺靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕、裂纹,墙面是否有爆点。 墙面天花板是否平整,周围光线暗时自己带大功率灯泡照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平,要提出重新补腻子刷油漆,如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。 精装房验房注意事项 门和窗 首先要检查门上的油漆,尤其是门的顶部和底部,应该用镜子放在门的上方和下方进行观察油漆是否涂得均匀。如果卫生间门底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。 然后要看楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出补上。然后要检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,同时门和锁开关应灵活。 最后检查门窗的密封性,把一张长纸条夹在密封点中,用力抽动纸条,观察各个点的用力是否均匀。 精装房验房注意事项 其他细节 检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象,这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 检查细节 对一些边边角角的地方做仔细检查,如卫生间门口是否有挡水条,窗子是否会存在雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等等。 几招简单验房的小窍门 门:门锁是否灵动,连续开关声响是否连贯,门缝胶条是否密封。 窗:玻璃是否有3C认证标志,闭合是否紧密。 地板:检查是否安装整齐、缝隙是否过大、纹理是否连贯。 蓄水:厨卫蓄水3到5天,检查是否漏水。 厨卫:厨卫要低于房屋地面平均水平,以防水外溢。 橱柜:检查是否对称、是否缝隙过大、叶子板是否闭合良好、开关是否方便。 墙面:检查是否起泡。 栏杆:检查是否生锈、油漆是否脱落。 世上没有完美的事情,精装房虽说确实可以让我们省不少时间和精力,但是小细节没有注意好的话,居住时间久了,各种糟心的问题依次就出现了。所以在验收时,我们一定要仔细检查每一处地方,有问题及时解决,然后美美的过小日子就OK啦~